Quels sont les travaux rentables avant de vendre ?

C'est le moment ! Vous êtes décidé à vendre votre logement. Mais pas si vite ! Pour que la vente se déroule dans les meilleures conditions, il est important de savoir si certains travaux de rafraîchissement ou d'aménagements s'imposent pour optimiser la transaction.

1ère étape : le grand ménage ! 

Étape basique mais pourtant essentielle par laquelle il est important de commencer. Lorsque l'on souhaite vendre son bien immobilier, il est fortement conseillé de procéder à un grand nettoyage ainsi qu'un gros tri pour désencombrer au maximum. En effet, il n'y a pas de secret : un vendeur qui présente un logement propre gagne des points auprès des potentiels acheteurs et donc maximise ses chances de concrétiser la vente. N'oubliez pas : la première impression est la plus importante !

Et si vous n'avez pas le temps ou ne savez pas par où commencer, n'hésitez pas à solliciter les services d'une société spécialisée.

Le « home-staging »

En général, réaliser un petit rafraîchissement avant de vendre est fortement recommandé. L'objectif : faire de petits travaux qui feront coïncider les attentes du plus grand nombre d'acquéreurs potentiels et les caractéristiques de votre bien. Comment s'y prendre ? Optez pour le rafraîchissement de votre déco en misant sur une peinture claire, tendance et épurée. N’hésitez pas à déplacer des meubles ou des objets de décoration pour mettre en valeur les espaces pour donner aux visiteurs un sentiment de bien entretenu pour gagner leur confiance.

Du boulot en cuisine et en extérieur 

On dit souvent que la cuisine est la pièce qu'il faut rénover tous les 5 ans car il s'agit d'une pièce clé dans un logement. Il est donc recommandé de donner un coup de jeune à votre cuisine en changeant différents éléments (plan de travail, robinetterie, poignées...). Des petits travaux accessibles qui rajeuniront à coup sûr cette pièce maîtresse.

Gardez bien à l'esprit que l'extérieur compte tout autant que l'intérieur car c'est souvent ce que vos potentiels acheteurs vont voir en premier. C'est donc logiquement sur cette première découverte que se basera la première impression de vos visiteurs.

Halte aux travaux trop importants

Avant de tout casser, posez vous d'abord la question suivant : « cela correspond t-il aux besoins de mes futurs acheteurs ? » Notre conseil : dans 9 cas sur 10, ne vous écoutez pas pour éviter les catas ! En effet, la note peu vite s'alourdir et les choix opérés relèvent très souvent de vos goûts personnels. Les futurs propriétaires de votre bien ne seront peut-être du même avis que vous. Restez raisonnable au risque de constater un retour sur investissement peu avantageux. 

Selon une étude américaine, les travaux les plus rentables à faire avant la vente de votre bien seraient : changer sa porte d'entrée ainsi que la porte de garage ou encore installer une terrasse en bois et le bardage des murs extérieurs. Ne foncez donc pas tête baissée sur un gros chantier cuisine ou salle de bain !

L’isolation, c'est aussi important

Aujourd'hui les logements énergivores n'ont plus la cote. En effet, plus celui-ci sera sobre en énergie mieux il se vendra. En outre la valeur de revente de votre bien est en partie conditionnée par sa performance énergétique. Un bon diagnostic de performance énergétique (DPE) facilite la vente et valorise le bien. Un logement très mal isolé est synonyme de baisse de prix. Ce constat est également valable pour les installations électriques ou de gaz par exemple.

Vous souhaitez être conseillé(e) dans la vente de votre bien ?